Kaip pakeisti namo administratorių?

Daugiabučio namo administratorius – asmuo ar įmonė, atsakinga už daugiabučio namo priežiūrą, administravimą ir techninį aptarnavimą. Jo funkcijos apima bendrų patalpų tvarkymą, remontų organizavimą, sąskaitų už paslaugas pateikimą bei ryšių su gyventojais palaikymą.

Norint pakeisti daugiabučio namo administratorių, būtina laikytis tam tikrų procedūrų ir reikalavimų. Pirmiausia, ne mažiau kaip ketvirtadalis (25%) butų savininkų turi raštu kreiptis į atitinkamos savivaldybės administracijos Būsto administravimo skyrių, pateikdami prašymą dėl administratoriaus keitimo savivaldybės svetainėje.

Gavusi prašymą, savivaldybė organizuoja balsavimą raštu, kuriame butų savininkai sprendžia dėl naujo administratoriaus pasirinkimo. Svarbu pažymėti, kad sprendimui priimti reikalinga butų savininkų dauguma, t. y. daugiau nei 50% visų savininkų turi pritarti administratoriaus keitimui.

Likus šešiems mėnesiams iki esamo administratoriaus veiklos termino pabaigos, dėl jo pakeitimo į savivaldybę gali kreiptis bent penktadalis (20%) butų savininkų. Tokiu atveju Būsto administravimo skyrius taip pat organizuos administratoriaus pakeitimo procedūras.

VILNIUS

Svarbu atkreipti dėmesį, kad balsavimo teisę turi tik patalpų savininkai arba jų įgalioti asmenys.

Norint užtikrinti sklandų administratoriaus keitimo procesą, rekomenduojama atidžiai susipažinti su savivaldybės pateikta informacija ir, esant poreikiui, konsultuotis su specialistais.

Kas turi teisę balsuoti dėl administratoriaus keitimo?

Balsavimo teisę turi tik patalpų savininkai arba jų oficialiai įgalioti asmenys. Šeimos nariai, neturintys įgaliojimo, negali balsuoti.

Kaip vyksta balsų skaičiavimas?

Balsavimas laikomas įvykusiu, jei dalyvauja daugiau nei 50% savininkų. Sprendimui pakeisti administratorių reikia daugiau nei 50% visų namo patalpų savininkų balsų. Jei balsavimas neįvyksta, gali būti organizuojamas pakartotinis balsavimas, tačiau ir jame esamo administratoriaus pakeitimui reikalinga visų savininkų dauguma (daugiau nei 50%), kaip nurodė Lietuvos Aukščiausiasis Teismas 2023-04-06 nutartyje civilinėje byloje Nr. e3K-3-114-701/2023.

Kur galima pamatyti balsavimo rezultatus?

Balsavimo rezultatai skelbiami savivaldybės svetainėje. Paieškos laukelyje įveskite savo daugiabučio adresą, kad pamatytumėte rezultatus. Taip pat galite naudotis Vilniaus miesto interaktyviu žemėlapiu, kuriame rasite informaciją apie savo daugiabučio administratorių ir teikiamas paslaugas.

Kada naujas administratorius pradės veikti?

Naują administratorių skiria savivaldybė. Administravimo pradžios ir pabaigos data nurodoma savivaldybės sprendime dėl administratoriaus skyrimo. Daugiau informacijos apie administratorių paskyrimo procesą galite rasti Vilniaus savivaldybės puslapyje.

Kada organizuojamas pakartotinis balsavimas?

Jei pirminis balsavimas raštu neįvyko, pakartotinis balsavimas tuo pačiu klausimu gali būti organizuojamas vieną kartą: ne anksčiau kaip po 2 savaičių ir ne vėliau kaip po 2 mėnesių nuo neįvykusio balsavimo protokolo paskelbimo dienos. Tai svarbu žinoti daugiabučių savininkams, kurie neturi įsisteigę Bendrijos arba Jungtinės veiklos sutarties (JVS).

Daugiau informacijos rasite Vilnius.lt svetainėje.

Namo administratoriaus keitimas: DUK

Per kiek laiko buvęs namo administratorius turi perduoti dokumentus ir sukauptas lėšas?

Buvęs namo administratorius per 30 dienų nuo administravimo pabaigos turi perduoti naujam valdytojui nepanaudotas kaupiamąsias lėšas, pastato statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus bei kitus su namo valdymu susijusius dokumentus: susirinkimų protokolus, ilgalaikius planus ir bendrojo naudojimo objektų aprašą. Ta pati pareiga galioja ir tada, kai savininkai įsteigia bendriją ar pasirašo jungtinės veiklos sutartį. Jei buvęs valdytojas lėšų ir dokumentų neperduoda arba perduoda ne viską, naujasis valdytojas gali jį raštu raginti, o pareigos neįvykdžius kreiptis į teismą su ieškiniu. Neįvykdytas teismo sprendimas pagal vykdomąjį raštą perduodamas antstoliui priverstiniam vykdymui.

Kokiam laikotarpiui skiriamas namo administratorius ir kas jį skiria, jei savininkai nepasirenka?

Namo administratorius skiriamas penkeriems metams pagal Civilinio kodekso 4.84 straipsnį, o jei butų ir kitų patalpų savininkai administratoriaus nepasirenka, sprendimą priima savivaldybės vykdomoji institucija. Administratorių savivaldybė atrenka ir skiria pagal aplinkos ministro 2025 m. vasario 10 d. įsakymu Nr. D1-16 patvirtintą tvarkos aprašą. Jei likus šešiems mėnesiams iki termino pabaigos bent 1/5 savininkų raštu nepareiškia pageidavimo spręsti klausimą iš naujo ir savivaldybė negauna pagrįstų nusiskundimų, paskyrimas paprastai pratęsiamas kitų penkerių metų laikotarpiui. Savininkų dauguma administratorių gali pakeisti ir nesuėjus penkerių metų terminui.

Kaip pagal adresą sužinoti, kas yra mūsų namo administratorius?

Namo administratorių pagal adresą galima rasti savivaldybės daugiabučių žemėlapyje: Vilniuje tam skirtas daugiabučių namų interaktyvusis žemėlapis maps.vilnius.lt, o Kaune daugiabučių namų informacinė sistema daugiabuciai.kaunas.lt. Vilniaus žemėlapyje pateikiama bendroji informacija apie daugiabučius, pastatų valdytojus ir teikiamų paslaugų kainas, kurias galima palyginti su kaimyninio namo kainomis. Kauno sistemoje pasirenkamas vienas ar keli paieškos kriterijai, o paspaudus žemėlapyje atvaizduotą pastato ikoną atsiveria jo informacija. Pats administratorius interneto svetainėje ir namo skelbimų lentoje skelbia savo pavadinimą, kontaktus ir savivaldybės sprendime nurodytą administravimo laikotarpį su pradžios ir pabaigos data.

Ar vietoj savivaldybės skiriamo namo administratoriaus galime įsteigti bendriją arba sudaryti JVS?

Taip, butų savininkai vietoj savivaldybės skiriamo namo administratoriaus gali įsteigti daugiabučio namo savininkų bendriją arba sudaryti jungtinės veiklos sutartį (JVS). Bendrija yra atskiras juridinis asmuo su valdyba arba pirmininku, o JVS yra sutartinė valdymo forma be juridinio asmens steigimo, kai įgaliotas asmuo atstovauja savininkams ir organizuoja namo priežiūrą. Valdymas pagal JVS įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre, o administravimas pasibaigia įregistravus bendriją ir jos įstatus arba sudarius jungtinės veiklos sutartį. Pareiga tinkamai prižiūrėti namą pagal Civilinio kodekso reikalavimus išlieka, nesvarbu, kokia valdymo forma pasirinkta, o namo administratoriaus pareigų sąrašas parodo, kokius darbus tokia priežiūra apima.