Kiek kainuoja renovacija vienam butui – 2025 m. kainos, parama ir atsipirkimas

Renovacijos kaina – tai daugiabučio pastato modernizavimo išlaidos, apimančios statybos, šiltinimo, inžinerinių sistemų atnaujinimo ir administravimo darbus.

Straipsnyje pateikiamos 2025 m. renovacijos kainos pagal buto dydį ir energinio naudingumo klasę, aprašomas valstybės finansavimo modelis, projekto trukmė ir atsipirkimo laikotarpis. Aptariami kainų skirtumai tarp senesnių ir naujesnių pastatų bei efektyviausios modernizavimo priemonės, mažinančios šildymo sąnaudas. Visa tai aptariame straipsnyje, žemiau.

1. Vidutinė renovacijos kaina pagal būsto dydį

Skaičiuojant vidutiniškai:

• 45 – 55 m² butui renovacija kainuoja apie 140 – 180 eurų per mėnesį (įskaičiuojant lengvatinės paskolos palūkanas).
• Po renovacijos gyventojai sutaupo apie 40 – 50 eurų šildymui ir 10 eurų priežiūros darbams, todėl galutinė suma siekia 90 – 120 eurų per mėnesį.
• Bendras renovacijos biudžetas tokiam butui siekia apie 10 000 – 11 000 eurų, atsižvelgiant į ~250 eurų/kv. m vidutinę kainą prieš paramą.

Gyventojams, turintiems teisę į šildymo kompensaciją, valstybė dengia visas išlaidas, todėl renovacija jiems nekainuoja nieko.

2. Kaina pagal energinio naudingumo klasę

Renovacijos kaina tiesiogiai priklauso nuo siekiamos energinio efektyvumo klasės. D klasės buto renovacija kainuoja apie 2 600 eurų, C klasės – apie 5 800 eurų, o B klasės, kuri nuo 2025 m. taps privaloma, kaina nustatoma fiksuotu įkainiu pagal buto plotą. Aukščiausios – A klasės – renovacija kainuoja 30 – 40 tūkst. eurų vienam butui ir yra brangiausia, tačiau užtikrina mažiausias šildymo sąnaudas. Pagal naujausią Aplinkos projektų valdymo agentūros tvarką įkainiai skaičiuojami pagal naudingojo ploto ir energinio naudingumo santykį, todėl kuo aukštesnė klasė – tuo didesnė kaina, bet ir ilgalaikis energijos taupymas.

3. Renovacijos finansavimo modelis

2025 m. renovacijos kvietimui skirta 165 mln. eurų iš Europos investicijų banko Modernizavimo fondo.
Paramą gauna pirmieji pateikę paraiškas – lėšos bus skirstomos iki jų išnaudojimo.

Valstybės parama padengia:

• Investicinio plano parengimo,
• projekto administravimo ir techninės priežiūros,
• statybos ir atnaujinimo priemonių įgyvendinimo išlaidas.

Skirtingai nei anksčiau, dabar parama ne procentinė, o fiksuota, todėl gyventojai gali tiksliai numatyti išlaidas pagal buto plotą.

4. Renovacijos trukmė ir procesas

Nuo paraiškos pateikimo iki statybos darbų pradžios praeina apie 18 mėnesių.
Procesas apima:

1. Gyventojų balsavimą dėl investicinio plano.
2. Plano parengimą išorės ekspertų (trunka apie mėnesį).
3. Paraiškos teikimą Aplinkos projektų valdymo agentūrai.
4. Finansavimo sutarties pasirašymą ir pirkimų organizavimą.

Pradėjus procesą dabar, rangos darbai dažniausiai prasideda 2026 m. pirmąjį pusmetį, o energijos taupymas fiksuojamas tų pačių metų rudenį.

5. Kada renovacija atsiperka?

Renovuotuose daugiabučiuose šildymo sąnaudos mažėja 25 – 60 %.
Pavyzdys:
60 m² nerenovuoto buto gyventojas moka ~67,5 € per mėnesį, o renovuotame – ~37,5 €, t. y. 30 € mažiau arba apie 50 % sutaupymo.

Be to, modernizuotuose namuose:

• Mažėja anglies dvideginio išmetimai daugiau nei 1 t per sezoną.
• Pailgėja pastato tarnavimo laikas ir sumažėja avarijų rizika.
• Padidėja būsto vertė 15 – 20 %, o kai kuriais atvejais prilygsta naujos statybos butui.

6. Efektyviausios modernizavimo priemonės

Didžiausią energijos taupymą suteikia:

• Langų keitimas – greičiausiai atsiperkanti priemonė.
• Sienų ir stogo šiltinimas – pagrindinis šilumos nuostolių mažinimo veiksnys.
• Vėdinimo sistema su šilumos grąža – didina higieną, komfortą ir energijos efektyvumą.

Šių priemonių derinys sukuria dvejopą naudą: mažesnes sąskaitas ir geresnę gyvenimo kokybę.

Renovacija ne tik sumažina šildymo sąskaitas, bet ir padidina būsto vertę bei komfortą – tai ilgalaikė investicija į kokybiškesnį ir tvaresnį gyvenimą.

Norint, kad renovacija būtų sklandi, o investicija atsipirktų greičiau, svarbu pasirūpinti pastato administravimu ir priežiūra po renovacijos. Profesionalus nekilnojamojo turto administravimas užtikrina, kad visi techniniai, finansiniai ir teisiniai procesai būtų valdomi efektyviai. Daugiabučių gyventojams, turintiems bendrijas, verta pasinaudoti bendrijų paslaugomis, kurios padeda tinkamai organizuoti sprendimų priėmimą, priežiūrą ir dokumentaciją. Po renovacijos taip pat itin svarbi šildymo sistemų priežiūra, nes reguliari sistemos kontrolė ir balansavimas leidžia išlaikyti pasiektą energinį efektyvumą bei išvengti papildomų išlaidų šildymui. Tokios paslaugos užtikrina, kad renovacijos rezultatai išliktų ilgalaikiai, o namo vertė – stabili.

Buto renovacijos kaina: DUK

Kiek siekia sutaupymas renovavus butą?

Metinis sutaupymas siekia apie 360 €, o ilgainiui – kelis tūkstančius eurų.

Kodėl kai kurių namų renovacija kainuoja labai brangiai?

Renovacijos kaina gali siekti net dvigubai daugiau nei buto vertė, jei:

• Namas yra labai prastos būklės,
• Reikalaujama aukščiausios energinės klasės (A),
• Naudojami brangūs technologiniai sprendimai,
• Arba įtraukiamos pilnos pastato inžinerinės sistemų rekonstrukcijos.

Pavyzdžiui, Elektrėnų rajone fiksuotas atvejis, kai už 90 000 € kainuojančią renovaciją gyventojai atsisakė mokėti, nes buto vertė siekė tik 40 000 €.