Nuo 2025 m. liepos 1 d. Vyriausybės ir Aplinkos ministerijos sprendimu didėja kaupiamųjų lėšų tarifai daugiabučiuose: oficiali informacija butų savininkams

Informuojame, kad Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 278, priimtu 2025 m. gegužės 7 d., nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioja nauji minimalūs kaupiamųjų lėšų tarifai daugiabučių namų priežiūrai ir remontui. Šis sprendimas priimtas Aplinkos ministerijos kartu su Vyriausybe ir taikomas visiems daugiabučių savininkams Lietuvoje.

Kodėl priimtas toks sprendimas?

– Dauguma daugiabučių Lietuvoje yra seni. Net 90 % pastatų statyti iki 1993 m., todėl jų konstrukcijos fiziškai nusidėvi ir reikalauja nuolatinės priežiūros bei remonto.
– Iki šiol galioję minimalūs tarifai buvo per maži. Surenkamų lėšų dažnai neužtekdavo net avarinėms situacijoms spręsti, jau nekalbant apie planinius atnaujinimo darbus.
– Naujasis tarifas leis efektyviau planuoti ilgalaikį atnaujinimą, sumažins avarinių situacijų riziką ir leis palaikyti pastatų vertę.

Kas konkrečiai keičiasi?

Pastato naudingasis plotas | Senas tarifas | Naujasis tarifas nuo 2025-07-01
≤ 3 000 m²                     | 0,05 €/m²    | 0,1153 €/m²
> 3 000 m²                     | 0,03 €/m²    | 0,0923 €/m²

Ką tai reiškia praktikoje?

– Pavyzdys mažesniame name (≤ 3 000 m²): 50 m² buto įmoka didės              nuo ~2,50€ iki 5,77€ per mėnesį.
– Pavyzdys didesniame name (> 3 000 m²): 50 m² buto įmoka didės              nuo ~1,50€ iki 4,62€ per mėnesį.

Kas laukia toliau?

– Nuo 2026 m. liepos 1 d. įsigalios antras etapas:
– Jei daugiabutis neturės patvirtinto ilgalaikio priežiūros ir remonto plano, tarifas bus dauginamas pagal pastato būklės klasę (koeficientas x2–x4).
– Maksimalus tarifas negalės viršyti 1,1533 €/m².
– Tarifas kasmet bus indeksuojamas pagal MMA pokyčius, todėl gali keistis kiekvienais metais.

Kas yra ilgalaikis priežiūros ir remonto planas?

Ilgalaikis planas – tai dokumentas, kuriame numatomi visi pastato priežiūros, remonto, atnaujinimo ir modernizavimo darbai artimiausiems 10 metų laikotarpiui ar ilgesniam. Plane:
– Įvertinama pastato techninė būklė (konstrukcijos, stogas, vamzdynai, šildymo sistema, bendro naudojimo patalpos ir kt.).
– Nustatomi būtini darbai, jų preliminarios kainos, prioritetai ir atlikimo terminai.
– Paskaičiuojama, kiek lėšų reikia kasmet kaupti suplanuotiems darbams.

Kuo ilgalaikis planas reikalingas ir būtinas?

– Leidžia iš anksto suplanuoti lėšų kaupimą, išvengiant staigių įmokų padidinimų netikėtų gedimų atveju.
– Padeda priimti pagrįstus sprendimus dėl darbų eiliškumo ir finansavimo.
– Nuo 2026-07-01 tampa privalomas, nes kitu atveju tarifas bus padidintas pagal pastato būklės koeficientą.

Kas parengia ilgalaikį planą?

– Pastato administratorius (House Care) gali organizuoti plano rengimą, pasitelkdamas kvalifikuotus pastatų priežiūros ekspertus.
– Plano rengime dalyvauja ir savininkai, jų atstovai ar bendrijų pirmininkai, teikdami informaciją apie defektus, prioritetus, pageidavimus.
– Galutinis dokumentas yra tvirtinamas butų ir kitų patalpų savininkų balsavimu, todėl tai bendra atsakomybė.

Kokia savininkų atsakomybė?

– Dalyvauti plano rengime ir balsavimuose.
– Patvirtinus planą, laikytis nustatytų įmokų dydžių, kad suplanuoti darbai būtų įgyvendinti laiku.
– Suprasti, kad planas skirtas pastato saugumui, vertei ir komfortui užtikrinti. Kuo anksčiau jis patvirtinamas, tuo sklandesnis finansavimas ir mažesnė avarinių situacijų tikimybė.

Kaip bus naudojamos sukauptos lėšos?

– Pagal patvirtintą ilgalaikį priežiūros ir remonto planą.
– Jei plano nėra, lėšos pirmiausia skiriamos būtiniausiems avariniams darbams, užtikrinantiems pastato saugumą ir funkcionavimą.

House Care atsakomybė

– Automatiškai pritaikyti naujus tarifus Jūsų liepos sąskaitose.
– Padėti parengti ir patvirtinti ilgalaikius planus, kad būtų išvengta papildomo tarifų didinimo nuo 2026 m.
– Konsultuoti savininkus visais su šiuo pokyčiu susijusiais klausimais.

Straipsnis parengtas remiantis LR Vyriausybės nutarimu Nr. 278 (2025-05-07), Aplinkos ministerijos pranešimais bei „House Care“ specialistų analize.